区画整理事業が導く、住みよく安全な街
西大宮では駅を挟んで南北で土地区画整理事業が実施され、南側では現在も進展中。
そうして創り出された穏やかでゆとりある街並みと融け合うように、敷地面積は最低135㎡をご用意し、また各邸1〜2ｍのセットバックを施しました。
都市再生機構による事業が完成したJR川越線を挟んで北側の約115haに及ぶ土地区画整理事業。高い利便性を誇る都市機能と自然が調和するゆとりある街並みを生み出しています。
駅を核とした新たな地域拠点の核となる市街地の形成及び、公園などの公共施設の整備や、災害に強く安全で快適なまちづくりを目指す土地区画整理事業です。
毎日を安全と快適で彩るフラットアプローチ
「デュクス西大宮」は、国道16号線の内側に位置する駅まで信号のないスムーズなフラットアプローチ。
歩車分離の道のりは、心地よい通勤・通学時間を演出するとともに、家族の安全を守ってくれます。
　　
頑強な大宮台地の安全性
海抜高度が高く、平坦で起伏が少ないことで知られる大宮台地。鉱物を含み粘性のある土が長年の堆積により化学的に結合した関東ローム層で構成されているので、堅固で安全な建築に適した台地です。
安心を映し出す明るい街並み
「灯かりのいえなみ協定(R)」
日暮れと共に各邸の門灯などが自然に点灯し、街の美観と安全性を高めます。フラットアプローチの安全な帰路とともに、家族に安心をお届けします。
-LOCATION-
生活のニーズをあまねく満たす、永く住み続けられる住環境
西大宮は大型商業施設に加えて、大宮駅へのアクセス力を活かしてその華やぎと利便性を存分に享受できる立地。
加えて、充実した教育環境に緑の憩い、公共施設も気軽に活用できる恵まれた生活環境が広がっています。
※掲載の所要時間は左側が【森と安らぎの街区】、右側が【空と寛ぎの街区】からの距離となります。
－SHOPPING－
日常から休日まで快適で彩る多彩な商業施設が身塚に
　　
マルエツ西大宮駅前店
（660ｍ/700m）
にしおおみやファッションモール
(2,170m/2,070m)
家電住まいる館YAMADA大宮宮前本店
(2,240m/2,140m)
ニトリ大宮バイパス店
子どもが小さい頃から、成長するまでの家具の買い換えに使える、幅広い品揃えを誇る家具&インテリアショップです。
（2,450ｍ/2,350m）
イオン大宮西店
食品、日用品、雑貨、ファッション、アミューズメント、サービスなど多彩な店舗が揃い、幅広い世代が楽しめる大型商業施設です。
（1,880ｍ/1,780m）
PARK & PUBLIC
利便と憩いを身近にする快適な日々
滝沼川第2遊水地(340m/240m)
指扇公民館(400m/300m)
西区役所(660m/700m)
EDUCATION
充実の教育施設と子育て支援が整った教育環境
めいあい保育園(160m/60m)
指扇小学校(150m/250m)
指扇中学校(830m/770m)
埼玉栄中学・高等学校(870m/800m)
「デュクス西大宮」が位置するさいたま市西区には保育施設・遊び場が計40箇所も点在。
また、さいたま市における待機児童数は2年連続0人を実現。
平和29年から令和5年にかけて、保育所等定員数は13,444人増加するなど、整った子育て環境が広がっていることが伺えます。

※出典：さいたま市HP「さいたま子育てWEB」及び「保育所等利用待機児童数の状況をお知らせします」（2023年4月27日）より。
－OMIYA AREA－大宮エリア
直通8分で浸る、大都市の華やぎ
ルミネ大宮（5.8km/5.7km）
多彩な店舗が入居する「カドマチイースト」や、公共施設に金融機関も備えた大宮駅東口の大型商業施設です。
大宮門街（6.2km/6.1km）
レディスファッションからコスメティックに加え、ファッショナブルな店舗が多数入居する商業施設です。
大宮公園（5.6km/5.5km）
現存する県営公園の中で最も長い歴史を持つ公園。日本桜名所100選にも選出された、埼玉県で一番利用者の多い県営公園です。
　　
　　
ソニックシティ（5.4km/5.3km)
国内屈指の規模と設備を誇るホールに展示場やイベント広場、都市型ホテルを備えた大宮駅から徒歩3分のコンベンション施設です。
　　
　　
そごう大宮店（5.5km/5.4km）
婦人服などのファッションを中心に、地下1階に食品館、地上9階にレストラン街を備えた、地下3階地上13階建の大型百貨店です。
大宮駅グランドセントラルステーション化構想
（大宮駅GCS化構想）
まちづくりや交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で推進する「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」が進行中。東日本の玄関口に相応しい都市機能を備えた安心・安全な街へと更なる発展を遂げていきます。
※各施設の徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。※徒歩での所要分数は80m=1分での概算です。
※掲載の所要時間は左側が【森と安らぎの街区】、右側が【空と寛ぎの街区】からの距離となります。

お電話でもお気軽にどうぞ
0120-23-5334

ポラスの新築分譲住宅 デュクス西大宮[森と安らぎの街区]

JR川越線「西大宮」駅徒歩9分。敷地面積161㎡～163㎡のゆとりを楽しむ『北欧スタイル×リゾート』をコンセプトにした4邸の街。

現地モデルハウス公開中。見学予約受付中!

■駅近の利便と充実した住環境で住みやすいエリア。
■ビッグターミナル「大宮」駅へ直通8分のアクセス。
■小学校徒歩2分で通学路に信号が無く安心。
■長期優良住宅・ZEH水準の省エネ性能で永く上質な暮らし。
■全邸カースペース2台置きの区画。
■ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」採用。
■モデルハウスご案内できます、詳しくは担当スタッフまで。

所在地 埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目45番1
交通 JR埼京線・JR川越線「西大宮」駅まで徒歩9分
アクセス JR埼京線・JR川越線「西大宮」駅より
「大宮」駅まで…ラッシュ時：8分　平常時：8分
「赤羽」駅まで…ラッシュ時：25分　平常時：27分
「池袋」駅まで…ラッシュ時：34分　平常時：37分
「新宿」駅まで…ラッシュ時：39分　平常時：43分
「上野」駅まで…ラッシュ時：42分　平常時：39分

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